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澳门永利开户:二三线城市租售比严重失衡暗藏啥风险?

时间:2018/5/15 19:30:35  作者:  来源:  查看:16  评论:0
内容摘要:5月14日,社科院城市所发布了房地产蓝皮书《中国房地产发展报告2018》。报告显示,2018年1月厦门的住房价格中位数达到了每平方米3.7万多元,已经超过了一线城市广州,杭州、南京、天津的住房价格中位数是每平方米2.8万多元,与广州只有每平方米一两百元的差距。该蓝皮书还发出警告,...
5月14日,社科院城市所发布了房地产蓝皮书《中国房地产发展报告2018》。报告显示,2018年1月厦门的住房价格中位数达到了每平方米3.7万多元,已经超过了一线城市广州,杭州、南京、天津的住房价格中位数是每平方米2.8万多元,与广州只有每平方米一两百元的差距。

该蓝皮书还发出警告,由于一线城市房价增速持续低于二三四线城市,一线城市与二三四线城市的价差将有所缩小。很多二三线城市房价上升过快已具有巨大风险。为此,购房者应注意规避追高。

事实上,在经历了去年至今的新一轮二三线城市上涨后,很多城市的租售比远超一线城市。房价与租金比超过一线城市的还有廊坊,达到了883。惠州、石家庄、合肥、南京分别为844、824、746、653。

与此同时,一线城市在经历了一年多的调整之后,上海该比例为644,深圳为627,广州为600,北京为594。而国际房价与租金比例一般在200-300,中国城市一般都远超300的比值。

简单计算,一线城市房价与租金比值最低的北京,租金回本年限为50年,年租金收益率约为2%。而像厦门、合肥等二线城市房价与租金之比更是在北京之上,收益率则更低。



对此,专家们表示,很多二三线城市房价去年以来涨幅偏高,即使是房价绝对水平也没达到北上广深的水平,但由于二三线城市的租金不高,导致房价与租金比值偏高。现在部分二三线城市房价涨幅过猛,导致租售比快速扩大,这已经发出了预警信号。

而我们认为,不仅是一二线城市需要坚持调控,三四线城市也需要加强市场管控。相对于一线城市,三四线城市房价上涨更容易出现泡沫化现象。而对于前期房价快速上涨的二三四线热点城市,下半年出现调整的概率非常大,购房者应该注意规避追高风险。

实际上,本来一线城市房价上涨过快,而很多二三线城市还处于“价值洼地”,而现如今,只用了短短不到二年的时间,部分二三线城市房价直逼北上广深,其居高不下的租售比也让很多人惊呼看不懂。



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